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土地房屋推薦 璞玉園三 高鐵黃金電梯透天店面CP值無人可比
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬 (含車位價)
- 參考單價：30.27 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
東興路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：98.7 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：20.87 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於適合特定需求的置產標的。
購買建議： 若您符合以下條件之一，則非常值得考慮購入：
- 家族企業需求：希望擁有「前店後家」或「下店上居」模式，且資金充裕。
- 長期投資傳家：看重竹北高鐵區長期發展潛力，並有意將資產留給後代。
- 特殊居住需求：家中有多位長輩同住，需要大空間與電梯便利。
主要理由： 此物件在竹北高鐵站旁的稀缺性是其最大賣點，近 100 坪的電梯透天加上住商用彈性，使其具備極高的市場佔有率優勢。然而，高達近 3,000 萬的總價與未包含車位的隱含成本，要求購屋者必須擁有良好的現金流規劃能力。若能有效利用一樓空間產生收益（出租或營業），此物件將能展現其優異的投資報酬率；反之，若僅作為純住宅使用，高昂的管理維護成本可能成為長期負擔。
問與答
土地房屋推薦 璞玉 園三
土地房屋推薦 璞玉 園三
邱彥肇(仲介，收取服務費)
暱稱：大邱
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-207451
訂閱：2 (加入)
縣二玖瓏 加盟店
經紀業名稱: 玖瓏土地開發有限公司
證號: (109)登字第376834
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